房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0112民初7219号
裁判要旨
本案是房屋租赁合同纠纷。 因案涉商铺未办理规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，陈超才与谢强签订的《商铺租赁合同》应属无效。 故对于陈超才主张的解除合同、支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 虽然《商铺租赁合同》无效，但谢强占有使用案涉商铺，仍应支付占有使用费，占有使用费的标准参照双方的约定，即2500元每月。 双方争议的焦点在于谢强是否应当支付2019年6月1日至6月20日期间的占有使用费。 本院认为，双方均确认案涉商铺于2019年5月30日停水、停电，因通水、通电是房屋实现使用价值所必需的条件，案涉商铺在停水、停电后，未能满足基本使用需求，故陈超才要求谢强支付2019年6月的占有使用费，本院不予支持。 陈超才主张2019年4、5月份的水电费为2376元，谢强对此并无异议，本院予以支持。 虽然谢强未在本案中就押金的返还提出独立的诉讼请求，但为避免双方诉累，且谢强亦在本案中提出了押金抵扣占有使用费、水电费的抗辩，
摘要
陈超才与谢强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初7219号原告：陈超才，男，1984年12月3日出生，汉族，住广东省化州市，委托诉讼代理人：陈鉴忠，国信信扬律师事务所律师。 被告：谢强，男，1978年1月1日出生，汉族，住江西省，委托诉讼代理人：彭莎，广东诺臣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤昊，广东诺臣律师事务所实习人员。 原告陈超才诉被告谢强房屋租赁合同纠纷一案，本院于……