房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0206民初3152号
裁判要旨
吴清龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 本案中，马建才就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与吴清龙订立的《房屋租赁合同》无效。 马建才请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的及水电费，吴清龙应予支付，但吴清龙确认尚欠的租金、电费、水费为8960元，马建才主张吴清龙支付房屋占有使用费、水电费共计9657元，本院予以部分支持8960元，超过部分不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴清龙应于本判决生效之日起十日内支付马建才房屋占用使用费、水电费
摘要
马建才与吴清龙房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初3152号 原告：马建才，男，1990年5月12日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区高林村马厝社78号。 被告：吴清龙，男，1971年10月22日出生，汉族，住福建省平和县大溪镇峰山村山前36号。 原告马建才与被告吴清龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告马建才……