房屋租赁合同纠纷 （2016）宁01民终1205号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原、被告系房屋租赁合同关系，案由应确定为房屋租赁合同纠纷。涉案房屋系原告韩雯所有，原告韩雯将自己所有的房屋出租给被告张宾使用，并与张宾签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2010年4月1日起至2015年4月1日止。租赁期满后被告张宾占有房屋不予归还，侵犯了原告对涉案房屋的占有、使用、收益和处分的权利。原告提供物业公司的证明证实被告直至2015年6月12日搬离房屋，被告提出2015年6月9日搬离涉案房屋，但未提供证据证明，故对该答辩理由不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，原告韩雯有权要求被告赔偿损失，现原告要求被告支付逾期归还房屋的占有使用费，并以2014年的租金32500元为计算依据，符合实际，按照上述标准计算，被告逾期归还房屋期间的占有使用费为6322元（32500元÷365天×71天），故对原告要求被告支付逾期归还房屋期间的占有使用费6589元的诉讼请求，在6322元的范围内，予以支持。按照合同第十一条第五项”租赁期满，被告应如期交还该房屋，被告逾期归还，则每逾期一日应向原告支付原日租金

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原、被告系房屋租赁合同关系，案由应确定为房屋租赁合同纠纷。涉案房屋系原告韩雯所有，原告韩雯将自己所有的房屋出租给被告张宾使用，并与张宾签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2010年4月1日起至2015年4月1日止。租赁期满后被告张宾占有房屋不予归还，侵犯了原告对涉案房屋的占有、使用、收益和处分的权利。原告提供物业公司的证明证实被告直至2015年6月12日搬离房屋，被告提出2015年6月9日搬离涉案房屋，但未提供证据证明，故对该答辩理由不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，原告韩雯有权要求被告赔偿损失，

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1205号上诉人(原审被告)：张宾，男，1973年6月26日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。上诉人(原审被告)：李燕(上诉人张宾之妻)，女，1979年3月20日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。被上诉人(原审原告)：韩雯，女，1984年8月3日出生，汉族，宁夏住宅建设工程有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市。……