房屋买卖合同纠纷 （2013）渭中民一终字第00378号

上诉人段中山与被上诉人许金海于2012年6月24日签订房屋买卖协议书上“经甲（段中山）乙（许金海）双方共同协商，现就甲方单元楼一套，提供给乙方”的内容及落款：甲方：段中山乙方：许金海中证人：原XX以及上诉人段中山书写收条，并有原XX在收条上签名和被上诉人许金海交款11.3万元的事实，足以证明，房屋买卖协议的出卖方是段中山，买受方是许可金海，即合同的主体是段中山和许金海，承担合同无效责任的主体也是段中山和许金海。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现许金海与段中山于2012年6月24日签订的房屋买卖协议因段中山对在不具有使用权的集体土地上建设的单元房进行转让时，不能同时转让土地使用权致协议无效，段中山收取的房屋价款应当返还许金海。上诉人段中山上诉称自己没有收取许金海房款与其书写收条的行为和书写的收条的内容不符，不能成立。上诉人段中山二审提供的出庭证人赵宁旭的证言及张远生的情况说明，不能证明段中山没有收取许金海房款的事实。段中山因出售房屋收取许金海的款项应依法退还给许金海。上诉人段中山上诉称被上诉人许金海应以原XX为被告进行诉讼不

上诉人段中山与被上诉人许金海于2012年6月24日签订房屋买卖协议书上“经甲（段中山）乙（许金海）双方共同协商，现就甲方单元楼一套，提供给乙方”的内容及落款：甲方：段中山乙方：许金海中证人：原XX以及上诉人段中山书写收条，并有原XX在收条上签名和被上诉人许金海交款11.3万元的事实，足以证明，房屋买卖协议的出卖方是段中山，买受方是许可金海，即合同的主体是段中山和许金海，承担合同无效责任的主体也是段中山和许金海。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现许金海与段中山于2012年6月24日签订的房屋买卖协议因段中山对在不具有使用权的集体土地

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渭中民一终字第00378号上诉人（原审被告）段中山，男，1956年10月11日出生，汉族，居民。被上诉人（原审原告）许金海，男，1969年12月25日出生，汉族，居民。上诉人段中山因房屋买卖合同纠纷一案，不服蒲城县人民法院（2013）蒲民初字第01055号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人段中山、被上诉人许……