申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件 （2019）鲁08执异417号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定：“……。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。本案中，涉案房产已于2013年10月9日进行了抵押登记，本院作出的（2015）济商初字第102号、103号、104号民事调解书中均载明梁山盛大建材销售有限公司对涉案抵押房产拍卖或变卖后价款享有优先受偿权。异议人作为承租方与涉案房产所有权人济宁鼎翼商贸有限公司签订会所租赁合同的时间是2014年6月23日，该租赁合同签订时间晚于涉案房产抵押权设立的时间。现梁山盛大建材销售有限公司为了不影响实现其优先受偿权，向本院提出去除被执行房屋租赁关系申请，本院依法作出（2017）鲁08执365号执行裁定书，未保留涉案房产的租赁关系，符合上述法条的规定，并无不当。综上所述，异议人济宁江岳商贸
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定：“……。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。本案中，涉案房产已于2013年10月9日进行了抵押登记，本院作出的（2015）济商初字第102号、103号、104号民事调解书中均载明梁山盛大建材销售有限公司对涉案抵押房产拍卖或变
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)鲁08执异417号异议人（利害关系人）:济宁江岳商贸有限公司，统一社会信用代码91370800057917901B，住所地为济宁高新区柳行街道办事处东杨庄东首。法定代表人：孙洪江，职务总经理。申请执行人：梁山盛大建材销售有限公司，统一社会信用代码：913708320944861000X。法定代表人：张贵峰，经理。被执行人：济宁新迪置业有限公司，……