房屋租赁合同纠纷 （2014）莆民终字第1087号

万家惠公司与被告签订的《商场租赁合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。合同生效后，万家惠公司名称变更为新华都公司即本案原告，应由本案原告按约履行合同权利义务。租赁合同期满后，合同的权利义务自然终止，被告有义务接收租赁物。虽然该合同第四条第4款约定：租赁期满，被告有权收回出租商场，万家惠公司应如期恢复原状交还被告；第十条第4款还约定：万家惠公司交还应保证商场及设施设备的正常状态，经被告验收合格后三日内退还保证金20万元。原告在交还租赁物给被告时，被告应在合同期满时及时验收。原告交还的租赁物虽然存在一定的瑕疵，但被告随后于2013年11月4日对租赁物进行验收，其所提及的九项内容对被告使用租赁物的功能没有根本性的影响。故可认定原告交付的租赁物符合租赁物的正常使用状态，被告应依约返还保证金给原告。故原告请求被告返还保证金，于法有据，予以支持。但原告交还的租赁物存在瑕疵部分，因租赁物钥匙在被告处，原告亦同意由被告修复，故可由被告自行修复，修复费用由原告承担。按照所需修复的部位、面积，参照被告所提的维修费用报告，本院酌情认定为2.6万元，该修复费用可从

万家惠公司与被告签订的《商场租赁合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。合同生效后，万家惠公司名称变更为新华都公司即本案原告，应由本案原告按约履行合同权利义务。租赁合同期满后，合同的权利义务自然终止，被告有义务接收租赁物。虽然该合同第四条第4款约定：租赁期满，被告有权收回出租商场，万家惠公司应如期恢复原状交还被告；第十条第4款还约定：万家惠公司交还应保证商场及设施设备的正常状态，经被告验收合格后三日内退还保证金20万元。原告在交还租赁物给被告时，被告应在合同期满时及时验收。原告交还的租赁物虽然存在一定的瑕疵，但被告随后于2013年11月4日对租赁物进

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第1087号上诉人（原审原告、反诉被告）莆田市新华都万家惠购物广场有限公司，住所地莆田市荔城区八二一中街301号七楼，组织机构代码证代码68509083-7。法定代表人周文贵，执行董事。委托代理人陈新云、傅静晶，福建升恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）林金鹏，男，1963年7月6日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。委托代理人……