租赁合同纠纷 （2019）京0112民初32450号

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告雅呈公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 经查，雅呈公司与茶太良品公司签订《租赁合同》，约定如出租人交付的出租店铺不符合合同的约定，致使不能实现租赁目的的，守约方可书面通知违约方解除本合同，并要求违约方进行赔偿。 茶太良品公司签订合同承租涉案商铺的目的是用于品牌餐饮经营，雅呈公司虽向茶太良品公司交付了涉案商铺，但商铺所在项目至今未能开业经营，茶太良品公司租赁房屋的合同目的无法实现，现其依照合同约定行使合同解除权，理由正当，证据充分，本院予以支持。 本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 故合同解除后，茶太良品公司要求退还已付租金、物业服务费等，并要求按照合同约定双倍退还合同保证金，均理由正当，证据充分，本院予以支持。 茶太良品公司表示愿意腾退交还涉案商铺，本院不持异议。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》

北京茶太良品餐饮管理有限公司与北京雅呈商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初32450号原告：北京茶太良品餐饮管理有限公司，营业场所：北京市海淀区中关村大街15-9号一层G106，统一社会信用代码：91110108MA00AJ8Q7M。 法定代表人：肖荣，总经理。 委托诉讼代理人：杨春霞，女，1979年11月2日出生，北京茶太良品餐饮管理有限公司职员。 被告：北京雅呈商业管理有限公司，营业场所：北京市通州区新……