商品房销售合同纠纷 （2013）抚中民三终字第00655号

依据双方当事人的诉辩主张，本案的焦点问题为宗裕公司因逾期交房行为应承担的违约金和赔偿金的数额。双方当事人是在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。按照合同约定，宗裕公司应于2010年6月30日前将验收合格的房屋交付张玥，但宗裕公司向张玥送达的入户通知单的日期为2011年7月30日，故一审法院依照《商品房买卖合同》第九条之约定，判令宗裕公司承担2010年7月1日至2011年7月29日逾期交房的违约金2361.57元并无不当。对于张玥主张的2011年7月31日至2013年7月31日的违约金一节，宗裕公司已于2011年7月30日向张玥送达入户通知单，且该房屋已登记于张玥名下，张玥作为买受人负有接受宗裕公司交付行为的义务，宗裕公司亦应当积极履行交付房屋及给张玥办理入住手续的义务，张玥未能领取钥匙的原因是认为宗裕公司配户费用不合理而拒绝缴纳，对配户费用争议双方当事人可另行解决，故本院对该项上诉请求不予支持。对于张玥主张经济损失一节，因张玥对实际损失未举证证明，本院难以支持。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，张玥的上诉请求缺乏事实及法律

依据双方当事人的诉辩主张，本案的焦点问题为宗裕公司因逾期交房行为应承担的违约金和赔偿金的数额。双方当事人是在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。按照合同约定，宗裕公司应于2010年6月30日前将验收合格的房屋交付张玥，但宗裕公司向张玥送达的入户通知单的日期为2011年7月30日，故一审法院依照《商品房买卖合同》第九条之约定，判令宗裕公司承担2010年7月1日至2011年7月29日逾期交房的违约金2361.57元并无不当。对于张玥主张的2011年7月31日至2013年7月31日的违约金一节，宗裕公司已于2011年7月30日向张玥送达入户通知单，

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）抚中民三终字第00655号上诉人（原审原告）：张玥，女，汉族，1987年12月1日出生，住抚顺市。委托代理人：张长城，男，汉族，1960年2月13日出生。（上诉人张玥父亲）被上诉人（原审被告）：辽宁宗裕房地产开发有限公司，住所地抚顺市。法定代表人：许文斌，公司董事长。委托代理人：李炜东，公司法律顾问。上诉人张玥因商品房销售合同纠纷一案，不服辽宁……