物业服务合同纠纷 （2019）苏01民终7859号

业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业费用。物业服务企业应当按照约定提供相应的服务。吕锡武系南京市江宁区佛城东路水韵别墅大海居22幢业主，青和物业公司系该住宅区物业服务企业并在该住宅区提供了物业服务。依照《水韵别墅物业服务合同》约定，吕锡武应缴纳2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业费7164.29元。因青和物业公司提供的物业服务存在严重瑕疵，根据现有证据和本案具体情况，一审法院酌定吕锡武向青和物业公司支付物业费5800元。因青和物业公司在本案中未能举证证明公摊水电费的收取依据，故对于该项诉讼请求，一审法院不予支持。关于吕锡武提出的合同不完整、合同约定的服务地点非其所住住宅区、合同订立时间不明等导致合同不成立或无效的抗辩意见，根据《合同法》第二十五条、第六十一条，上述内容约定不明不影响合同成立，故该抗辩意见一审法院不予采信。关于吕锡武提出的青和物业公司未经业主大会同意选聘、该住宅区业委会无权签订物业服务合同的抗辩意见，根据《物业管理条例》第十九条、《江苏省物业管理条例》第二十四条规定，如其对业主大会和业主委员会的决议存在异议，可依法寻求相关途径解决。一审法院依照《物业管理

业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业费用。物业服务企业应当按照约定提供相应的服务。吕锡武系南京市江宁区佛城东路水韵别墅大海居22幢业主，青和物业公司系该住宅区物业服务企业并在该住宅区提供了物业服务。依照《水韵别墅物业服务合同》约定，吕锡武应缴纳2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业费7164.29元。因青和物业公司提供的物业服务存在严重瑕疵，根据现有证据和本案具体情况，一审法院酌定吕锡武向青和物业公司支付物业费5800元。因青和物业公司在本案中未能举证证明公摊水电费的收取依据，故对于该项诉讼请求，一审法院不予支持。关于吕锡武提出的合同不完整、合同约定的服务地点非其所住住宅区、合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏01民终7859号上诉人（原审被告）：吕锡武，男，1954年9月13日出生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：沈海燕（吕锡武之妻），住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：南京青和物业管理有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇大东门商业步行街**。法定代表人：褚志群，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张彬彬，女，该公司员工。上诉人吕锡武与被上诉人……