物业服务合同纠纷 （2021）皖02民终1291号

本案不适用住建部（2009）274号文《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条的规定，系适用法律错误。《物业管理条例》第十二条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力；业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八规定，在业主委员会没有成立时，居民委员会代行业主委员会的职责。本案中，无为市福渡社区居民委员会代行业主委员会的职责，与博瑞宏达物业公司签订的物业服务合同，方千红并未向法院申请撤销案涉物业服务合同，该合同对方千红具有法律约束力。博瑞宏达物业公司提供了公司员工提供物业服务的相关证据，能够证实与方千红已经形成了事实物业服务合同关系，方千红应依法缴纳物业服务费。 方千红二审未作答辩亦未提交书面答辩意见。 博瑞宏达物业公司向一审法院提起诉讼请求：1.判令方千红支付博瑞宏达物业公司物业管理服务费人民币4061元、违约金4447元（4061元／年×365天×0.003＝4447元）；2.判令方千红承担本案诉讼费。事实和理由：2020年4月份博瑞宏达物业公司与无为市&

本案不适用住建部（2009）274号文《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条的规定，系适用法律错误。《物业管理条例》第十二条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力；业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八规定，在业主委员会没有成立时，居民委员会代行业主委员会的职责。本案中，无为市福渡社区居民委员会代行业主委员会的职责，与博瑞宏达物业公司签订的物业服务合同，方千红并未向法院申请撤销案涉物业服务合同，该合同对方千红具有法律约束力。博瑞宏达物业公司提供了公司员工提供物业服务的相关证据，能够

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终1291号 上诉人（原审原告）：芜湖博瑞宏达物业管理有限公司，住所地安徽省无为市无城北门水岸怡和花园物业办公室，统一社会信用代码91340225MA2T6PDC93（1-1）。 法定代表人：赵光发。 委托诉讼代理人：包玉娟，安徽祥骏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁中林，安徽祥骏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：方千红，男……