物权保护纠纷 （2019）粤01民终20124号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案争议焦点之一为，华润万家公司使用案涉物业是否属于无权使用。本案中，洛溪新城地产公司将案涉物业出租给豫泰公司，双方约定的租赁期限自2002年6月21日至2017年1月31日，则豫泰公司作为承租人，转租给次承租人华润万家公司的租赁期限不得超过其承租的租赁期限。豫泰公司承租期自2017年1月31日届满，洛溪新城地产公司在（2017）粤0113民初5976号案件中的诉请请求包含确认合同于2017年1月25日解除以及要求豫泰公司、华润万家公司返还案涉物业，虽然原审法院以不属于法院管辖范畴为由驳回起诉未做实体审查，但洛溪地产公司不同意继续向豫泰公司出租案涉物业的态度是明确的。由于在此之前租赁合同是否已被解除未经审查，洛溪新城地产公司本次诉讼主张豫泰公司使用案涉物业的时间为租赁期限届满之日，豫泰公司未能提供证据证明双方就继续租赁案涉物业已达成一致协议，因此，双方的权利义务最迟于租赁期限届满时终止，豫泰公司的租赁权归于消灭，豫泰公司自租赁期限届满后无权再对案涉物业进行转租。鉴于华润万家公司租赁权来源于豫泰公司
摘要
《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案争议焦点之一为，华润万家公司使用案涉物业是否属于无权使用。本案中，洛溪新城地产公司将案涉物业出租给豫泰公司，双方约定的租赁期限自2002年6月21日至2017年1月31日，则豫泰公司作为承租人，转租给次承租人华润万家公司的租赁期限不得超过其承租的租赁期限。豫泰公司承租期自2017年1月31日届满，洛溪新城地产公司在（2017）粤0113民初5976号案件中的诉请请求包含确认合同于2017年1月25日解除以及要求豫泰公司、华润万家公司返还案涉物业，虽然原审法院以不属于法院管辖范畴为由驳回起诉未做实体审查
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20124号上诉人（原审被告）：华润万家生活超市（广州）有限公司，住所地广东省广州市越秀区寺右新马路**。法定代表人：李峰，职务总经理。委托诉讼代理人：张清兰，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：广州市番禺洛溪新城地产有限公司，住，住所地广东省广州市番禺区市桥街大北路**/div>法定代表人：张方明，职务董事长。委托诉讼代理人：王晓……