房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终11140号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2015年12月25日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、以及2016年1月18日四方签订的《变更协议书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。按照合同约定，出卖人有于过户之日起60日内将诉争房屋的原有户口迁出之义务。《北京市存量房屋买卖合同》的出卖人是芦万东，2016年1月18日四方签订的《变更协议书》中，芦万东已经将上述合同项下所有权利、义务转让给了芦素敏。故相关的合同义务应由芦素敏承担。张丛慧于2016年3月31日取得房屋所有权，至今房屋内户口仍未迁出。芦素敏迟延履行了上述迁出户口的义务，其行为已构成违约，应向张丛慧承担相应的违约责任。因此，张丛慧依照合同约定要求芦素敏承担违约金的诉讼请求，于法有据，予以支持。芦万东既已将权利义务转让给芦素敏，无需再承担合同项下的义务和责任。链家公司的义务是为买卖双方提供居间服务，不承担张丛慧所要求的迁出户口义务及支付违约金的责任。故张丛慧主张由芦万东和链家公司承担连带赔偿责任，于法无据，不予支持。就

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2015年12月25日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、以及2016年1月18日四方签订的《变更协议书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。按照合同约定，出卖人有于过户之日起60日内将诉争房屋的原有户口迁出之义务。《北京市存量房屋买卖合同》的出卖人是芦万东，2016年1月18日四方签订的《变更协议书》中，芦万东已经将上述合同项下所有权利、义务转让给了芦素敏。故相关的合同义务应由芦素敏承担。张丛慧于2016年3月31日取得房屋所有权，至今房屋内户

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终11140号上诉人（原审被告）：芦万东，男，1935年2月19日出生。委托诉讼代理人：芦何乐（芦万东之孙），1986年5月27日出生。上诉人兼芦万东之委托诉讼代理人（原审被告）：芦素敏，女，1959年11月2日出生。被上诉人（原审原告）：张丛慧，女，1982年10月14日出生。被上诉人（原审被告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京……