合同纠纷 （2016）豫14民终1144号

1、双方协议约定，侯金峰、马秀荣提供土地使用权，胡继坤出资合作建设房屋，该协议属合作建房合同。侯金峰、马秀荣不是支付工程价款的发包人，胡继坤也不是工程建设的承包方，涉案协议不构成建设工程施工合同。2、合作建房合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效；双方均无资质的，应当认定合同无效。本案侯金峰、马秀荣与胡继坤均无房地产开发经营资质，双方所签合同应属无效。3、涉案房屋未建成，侯金峰、马秀荣对涉案协议所约定的房屋价款也未支付，请求胡继坤支付房屋价款二倍的违约金，无事实根据。4、涉案房屋存在安全隐患致房屋建设搁置并形成建筑垃圾，侯金峰、马秀荣在一审中并未请求判决胡继坤对该建筑垃圾承担拆除和清理义务，在二审上诉时提出该请求于法不合。综上，原审认定涉案合同属建设工程合同不当，但判决确认合同无效并驳回侯金峰、马秀荣诉请的结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费12448元，由上诉人侯金峰、马秀荣负担。本判决为终审判决。审判长　　代恭伟审判员　　李　强审判员　　许珍红二〇一六年六月十七日书记员　

1、双方协议约定，侯金峰、马秀荣提供土地使用权，胡继坤出资合作建设房屋，该协议属合作建房合同。侯金峰、马秀荣不是支付工程价款的发包人，胡继坤也不是工程建设的承包方，涉案协议不构成建设工程施工合同。2、合作建房合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效；双方均无资质的，应当认定合同无效。本案侯金峰、马秀荣与胡继坤均无房地产开发经营资质，双方所签合同应属无效。3、涉案房屋未建成，侯金峰、马秀荣对涉案协议所约定的房屋价款也未支付，请求胡继坤支付房屋价款二倍的违约金，无事实根据。4、涉案房屋存在安全隐患致房屋建设搁置并形成建筑垃圾，侯金峰、马秀荣在一审中并未请求判决胡继坤对该建筑垃圾承

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终1144号上诉人（原审原告）侯金峰，男，1962年3月8日出生，汉族。上诉人（原审原告）马秀荣，女，1966年2月8日出生，汉族。二上诉人委托代理人徐俊超，河南六方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡继坤，男，1980年2月1日出生，汉族。委托代理人洪万江，河南旺达律师事务所律师。上诉人侯金峰、马秀荣与被上诉人胡继坤合同纠纷一案，永……