继承纠纷 （2015）三中民终字第11648号

本案的争议焦点在于郗×与张×4签订的《存量房屋买卖合同》，是否是名为买卖实为赠与行为。张×1、张×2、张×3主张，2010年11月16日张×5出具《证明》，证明内容”我叫张×5与老伴郗×共同拥有朝阳区×号二居室一套，我与老伴同意将此房屋卖给二儿子张×4并于2010年11月16日办理买卖手续。为了将来不出现纠纷，特声明如下买卖手续我与老伴郗×办理的所有手续所有老伴签字文书代表我的意思我完全同意，同时二儿子张×4承诺为我们二老养老送终。特此证明”。上诉人张×1、张×2、张×3认为，根据该《证明》，可以认定郗×与张×4是房屋买卖关系，而非赠与。本院认为，该《证明》的落款时间与涉案房屋的过户时间都是2010年11月16日，因此，该《证明》的主要目的在于办理过户手续，凭此《证明》无法直接认定是房屋买卖关系还是赠与关系。需要指出的是，郗×与张×4于2010年签订了《存量房屋买卖合同》，并于2010年11月16日办理了房屋过户手续，将涉案房屋登记在张×4名下，该《存量房屋买卖合同》中的诸多条款约定处均为空白，这不符合正常房屋买卖的情况。而且，自2010年11月16日房屋过户到张×4名下至今，没有任何

本案的争议焦点在于郗×与张×4签订的《存量房屋买卖合同》，是否是名为买卖实为赠与行为。张×1、张×2、张×3主张，2010年11月16日张×5出具《证明》，证明内容”我叫张×5与老伴郗×共同拥有朝阳区×号二居室一套，我与老伴同意将此房屋卖给二儿子张×4并于2010年11月16日办理买卖手续。为了将来不出现纠纷，特声明如下买卖手续我与老伴郗×办理的所有手续所有老伴签字文书代表我的意思我完全同意，同时二儿子张×4承诺为我们二老养老送终。特此证明”。上诉人张×1、张×2、张×3认为，根据该《证明》，可以认定郗×与张×4是房屋买卖关系，而非赠与。本院认为，该《证明》的落款时间与涉案房屋的过户时间都是2

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第11648号上诉人（原审原告）张×1，男，1955年10月1日出生。上诉人（原审原告）张×2，女，1958年8月29日出生。上诉人（原审原告）张×3，女，1963年1月14日出生。三位上诉人之共同委托代理人邱翠萍，北京京翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张×4，男，1960年11月26日出生。委托代理人孙×（张×4之妻），女，19……