商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终3232号

本案属于商品房预售合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。周晓涛与佳烨公司签订的《商品房买卖合同(预售)》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。根据周晓涛的诉求及事实理由和佳烨公司的抗辩意见，本案当事人存在以下争议焦点问题：一、关于佳烨公司应否承担逾期交房违约责任的问题。佳烨公司抗辩龙潮村村民干扰施工的情况是否属于涉案《商品房买卖合同(预售)》第十一条及该合同附件十一《补充协议》第二条第4点第（6）项所约定的非因出卖人原因导致逾期交付的，对商品房交付期限可以顺延的免责情形？佳烨公司是否应承担逾期交房违约责任？周晓涛、佳烨公司双方签订的《商品房买卖合同(预售)》第十一条约定的非出卖人责任造成的延误仅包括“国家政策重大变化影响工程进度，或有关主管部门不能及时办理技术审批、工程验收和备案换证等原因及其他非出卖人责任造成的延误”，在上述情形下，佳烨公司可以免责，并未明确约定因第三人侵权造成的延误，佳烨公司亦可以免责。而且，该合同附件十一《补充协议》第二条第4点第（6）项适用的对象是

本案属于商品房预售合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。周晓涛与佳烨公司签订的《商品房买卖合同(预售)》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。根据周晓涛的诉求及事实理由和佳烨公司的抗辩意见，本案当事人存在以下争议焦点问题：一、关于佳烨公司应否承担逾期交房违约责任的问题。佳烨公司抗辩龙潮村村民干扰施工的情况是否属于涉案《商品房买卖合同(预售)》第十一条及该合同附件十一《补充协议》第二条第4点第（6）项所约定的非因出卖人原因导致逾期交付的，对商品房交付期限可以顺延的免责情形？佳烨公司

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终3232号上诉人（原审被告）：湛江市佳烨置业有限公司，住所地湛江开发区人民大道中71号3幢。法定代表人：李日荣，总经理。委托诉讼代理人：黎春沛，广东鸿峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周晓涛，女，汉族，1976年11月8日出生，住广东省湛江市霞山区。委托诉讼代理人：吴荣，广东誉志律师事务所律师。上诉人湛江市佳烨置业有限公司（以下……