商品房预约合同纠纷 （2021）津03民终1836号

弘泽华信公司与王**订立的《房屋预定书》，尾部均有双方的签字、盖章确认，能够认定双方意思表示真实，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该预定书具有法律效力。案涉房屋预定书的性质为预约合同，并非商品房买卖合同，预定协议约定王**应于2014年11月7日交付房款并同时签订《天津市商品房买卖合同》，同时对逾期交纳房款亦约定了相应的违约责任，其中对于逾期超过5日不交房款，约定为王**构成根本违约，且洪泽华信公司据此有权解除预定书并不予退还定金。本案中弘泽华信公司据此约定，行使合同解除权。根据相关法律规定，解除权应在法定或约定的行使期间内行使，期限届满不行使的，该权利消灭。即便弘泽华信公司在本案预约合同的履行过程中享有约定解除权，此约定解除权于2014年11月13日便已产生，而弘泽华信公司于2020年8月17日才提起诉讼要求行使此解除权，庭审中弘泽华信公司并未提供任何证据证明在长达五年之久的时间内其向王**送达了解除通知，鉴于案涉房屋预定书对于上述解除权的行使期间并未作出明确约定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款的规定，弘泽华信公司未能

弘泽华信公司与王**订立的《房屋预定书》，尾部均有双方的签字、盖章确认，能够认定双方意思表示真实，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该预定书具有法律效力。案涉房屋预定书的性质为预约合同，并非商品房买卖合同，预定协议约定王**应于2014年11月7日交付房款并同时签订《天津市商品房买卖合同》，同时对逾期交纳房款亦约定了相应的违约责任，其中对于逾期超过5日不交房款，约定为王**构成根本违约，且洪泽华信公司据此有权解除预定书并不予退还定金。本案中弘泽华信公司据此约定，行使合同解除权。根据相关法律规定，解除权应在法定或约定的行使期间内行使，期限届满不行使的，该权利消灭。即便弘泽华信公司在本案预

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1836号上诉人（原审原告）：天津弘泽华信房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区锦州道**。法定代表人：庞博，董事长。委托诉讼代理人：王瑾玢，北京德恒（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王**，男，1981年3月4日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人天津弘泽华信房地产开发有限公司（以下简称弘泽华信公司）因与被上诉人王**商……