排除妨害纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第136号

系争房屋虽然现属杭志远方所有，但该房屋系杭志远方向案外人吴某某购买所得，吴某某在购买该房屋时，与出售人上海马陆资产经营有限公司签订的《上海市房地产买卖合同》补充条款明确写明：“……买受方如需再次交易时有责任告知对方此补充条款继续有效，不中断执行……”。即系争房屋转让后，该房屋继续服从该市场经营管理公司的统一经营、管理、招商以及经营区域划分、各项管理制度的执行，也就是由弘洲公司对系争房屋继续统一对外招租和管理。吴某某转让给杭志远方时应该向杭志远方说明该项约定，杭志远方与吴某某所签订的房屋买卖合同实际是附条件的买卖合同，而且杭志远方购买系争房屋时也明知系争房屋是由弘洲公司统一对外出租给李建厂经营使用的。因此，应视为杭志远方在购买系争房屋时已接受系争房屋购买后仍应由弘洲公司对外出租经营的约定，所以，杭志远方现要求李建厂从系争房屋搬离的诉讼请求理由不足，难以支持。退一步讲，如果吴某某在出售系争房屋时没有对杭志远方说明补充条款的约定，因而造成杭志远方损失的，亦应由吴某某承担相应的民事责任。本案中李建厂及弘洲公司不承担民事责任。原审法院据此判决：驳回杭志远、盛燕燕、杭广参、杭甲、杭乙的全部诉讼请求

系争房屋虽然现属杭志远方所有，但该房屋系杭志远方向案外人吴某某购买所得，吴某某在购买该房屋时，与出售人上海马陆资产经营有限公司签订的《上海市房地产买卖合同》补充条款明确写明：“……买受方如需再次交易时有责任告知对方此补充条款继续有效，不中断执行……”。即系争房屋转让后，该房屋继续服从该市场经营管理公司的统一经营、管理、招商以及经营区域划分、各项管理制度的执行，也就是由弘洲公司对系争房屋继续统一对外招租和管理。吴某某转让给杭志远方时应该向杭志远方说明该项约定，杭志远方与吴某某所签订的房屋买卖合同实际是附条件的买卖合同，而且杭志远方购买系争房屋时也明知系争房屋是由弘洲公司统一对外出租给李建厂经营使

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第136号上诉人（原审原告）杭志远。上诉人（原审原告）盛燕燕。委托代理人杭志远。上诉人（原审原告）杭广参。上诉人（原审原告）杭甲。法定代理人杭志远。上诉人（原审原告）杭乙。法定代理人杭志远。被上诉人（原审被告）李建厂。委托代理人谷莎，上海源泰律师事务所律师。原审第三人上海弘洲食品市场经营管理有限公司。法定代表人陈平。委托代理人……