排除妨害纠纷 （2019）苏11民终2089号

亿都家居建材城是商业主体有意识地开发培育的家居建材市场。陈怀亮、张巧云所有的商铺位于该家居建材城内，该商铺商业价值的实现离不开家居建材城的整体经营，家居建材城市场的繁荣也离不开各商铺产权人在行使物权过程中对整体利益的服从，两者之间是相互依存又互相促进的关系。合法的占有应受法律保护，而合法占有的法律基础并非仅基于合同关系。本案中，亿都建材城公司作为亿都家居建材市场统一经营管理单位，虽然案涉商铺的委托经营管理合同关系已经解除，但基于对上述整体利益的维护考量，已经生效的（2016）苏1191民初1989号民事判决亦确认对陈怀亮、张巧云要求亿都建材城公司返还案涉商铺的诉讼请求不予支持，故目前亿都建材城公司对案涉商铺的占有受到保护。兴源顺商行系通过与亿都建材城公司形成租赁合同关系取得对案涉商铺的占有，该占有亦应受到保护。关于租金支付问题，兴源顺商行、蔡海秋基于其与亿都家居建材城委托管理单位之间的租赁合同关系向亿都建材城公司支付租金，并无不当，陈怀亮、张巧云要求兴源顺商行、蔡海秋直接向其支付租金的诉讼请求，于法无据，不予支持。一审法院判决：驳回陈怀亮、张巧云的全部诉讼请求。本院二审期间，双方当事人

亿都家居建材城是商业主体有意识地开发培育的家居建材市场。陈怀亮、张巧云所有的商铺位于该家居建材城内，该商铺商业价值的实现离不开家居建材城的整体经营，家居建材城市场的繁荣也离不开各商铺产权人在行使物权过程中对整体利益的服从，两者之间是相互依存又互相促进的关系。合法的占有应受法律保护，而合法占有的法律基础并非仅基于合同关系。本案中，亿都建材城公司作为亿都家居建材市场统一经营管理单位，虽然案涉商铺的委托经营管理合同关系已经解除，但基于对上述整体利益的维护考量，已经生效的（2016）苏1191民初1989号民事判决亦确认对陈怀亮、张巧云要求亿都建材城公司返还案涉商铺的诉讼请求不予支持，故目前亿都建材城

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终2089号上诉人（原审原告）：陈怀亮，男，1981年11月1日出生，汉族，住镇江市。上诉人（原审原告）：张巧云，女，1978年5月26日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：陈怀亮，男，1981年11月1日出生，汉族，住镇江市。被上诉人（原审被告）：镇江新区丁卯兴源顺建材商行，地址镇江新区丁卯桥路**（镇江亿都家居建材城精****）。……