商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终3827号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告应当在2010年7月31日前将商品房交付给原告姜海使用，且在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告于2012年1月16日向原告交付了房屋。按照合同约定，被告应在2012年7月14日之前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。2015年4月27日沈阳市房产局解遗领导小组办公室下发沈房解遗[2015]9号文件，原告所购房屋具备办理房屋所有权证书条件。被告逾期交房的违约天数为2010年8月1日至2012年1月15日（本院校对），共计532天。被告逾期办理权属登记的违约天数为2012年7月14日至2015年4月26日，共计1016天。根据合同第八条、第九条、第十五条约定，被告逾期交房、逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。故原告要求被告支付逾期交房、逾期办证违约金的诉讼请求，予以支持。关于违约金的计算标准，按双方合同第九条、第十五条第3项约定的方式计算。关于原告要求被告

上诉人沈阳嘉熙房地产开发有限公司与被上诉人姜海商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3827号上诉人（原审被告）：沈阳嘉熙房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区兴华北街25号。法定代表人：丛岩，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯洪伟，男，1974年5月15日出生，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：姜海，男，1962年12月2日出生，住沈阳市铁西区。上诉人沈阳嘉熙房地产开发有限公司（以下简称“嘉熙公司”）因与被上诉人……