物业服务合同纠纷 （2016）苏05民终1192号

金科集团苏州房地产开发有限公司与金科物业服务集团有限公司签订的《苏州市前期物业管理委托合同》及纪萍、徐骞签署的同意履行、遵守金科集团苏州房地产开发有限公司拟定的《临时管理规约》的《承诺书》均系各方当事人真实意思表示，应为合法、有效，对各方均有约束力。作为金科物业服务集团有限公司下属分公司，金科物业服务集团有限公司苏州分公司有权按照上述《苏州市前期物业管理委托合同》、《临时管理规约》的相关约定及规定对枫景颐庭小区进行管理、服务并收取物业费，纪萍、徐骞作为枫景颐庭小区222幢606室房屋业主，其接受了金科物业服务集团有限公司苏州分公司提供的物业服务，故应当按约向金科物业服务集团有限公司苏州分公司支付物业费，否则应承担相应违约金。关于物业费的欠缴金额，金科物业服务集团有限公司苏州分公司在庭审中明确的计算方式符合《苏州市前期物业管理委托合同》、《临时管理规约》的约定及规定，原审法院对此予以认可，故纪萍、徐骞合计结欠物业费9983.25元；关于违约金，《苏州市前期物业管理委托合同》约定应每日按所欠金额的万分之五的标准计算，而《临时管理规约》规定每日按应缴纳费用总额3‰的标准计算，现金科物业服务集

金科集团苏州房地产开发有限公司与金科物业服务集团有限公司签订的《苏州市前期物业管理委托合同》及纪萍、徐骞签署的同意履行、遵守金科集团苏州房地产开发有限公司拟定的《临时管理规约》的《承诺书》均系各方当事人真实意思表示，应为合法、有效，对各方均有约束力。作为金科物业服务集团有限公司下属分公司，金科物业服务集团有限公司苏州分公司有权按照上述《苏州市前期物业管理委托合同》、《临时管理规约》的相关约定及规定对枫景颐庭小区进行管理、服务并收取物业费，纪萍、徐骞作为枫景颐庭小区222幢606室房屋业主，其接受了金科物业服务集团有限公司苏州分公司提供的物业服务，故应当按约向金科物业服务集团有限公司苏州分公司支

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终1192号上诉人（原审被告）纪萍。上诉人（原审被告）徐骞。委托代理人韩玟，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审原告）金科物业服务集团有限公司苏州分公司，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江路378号天隆大楼6746室。负责人夏绍飞，该公司董事长。委托代理人虞晓锋，江苏福庆律师事务所律师。上诉人纪萍、徐骞因与被上诉人……