确认合同有效纠纷 （2017）云05民终219号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第11条规定土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。本案原被告2011年4月26日签订的《房地产转让合约》虽约定段会生将座落在隆阳区兰城街道东门社区岔河8组的房地产出让给鲁玉梅，但经审理原被告确认原被告签订该合同转让的是划拨土地使用权，但原被告在起诉前均未取得有批准权的人民政府的批准，故该合同应当认定无效。故原告请求法院确认原被告2011年4月26日签订的《房地产转让合约》合法有效，被告协助原告办理产权登记手续，被告向原告支付违约金85200元的诉讼请求，本院不予支持。本案审理过程中，经本院询问原被告均未就若合同无效，提出自己的请求。依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第11条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告鲁玉梅的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新的证据，也未对一审认定
摘要
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第11条规定土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。本案原被告2011年4月26日签订的《房地产转让合约》虽约定段会生将座落在隆阳区兰城街道东门社区岔河8组的房地产出让给鲁玉梅，但经审理原被告确认原被告签订该合同转让的是划拨土地使用权，但原被告在起诉前均未取得有批准权的人民政府的批准，故该合同应当认定无效。故原告请求法院确认原被告2011年4月26日签订的《房地产转让合约》合法有效，被告协助原
正文（节选）
云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终219号上诉人（原审原告）鲁玉梅，女，1965年6月16日生，汉族，保山市隆阳区人，个体工商户，住保山市隆阳区。委托代理人胡潇、朱治宇，云南天利达律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）段会生，男，1967年4月16日生，汉族，保山市隆阳区人，居民，住隆阳区。上诉人鲁玉梅与被上诉人段会生确认合同有效纠纷一案，不服隆阳区人民法……