物权保护纠纷 （2016）豫01民终7625号

侵害民事权益，应当依法承担侵权责任。不动产的所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，臧某甲于2008年建造位于郑州市二七区××房屋××套，故该房产系臧某甲所有，臧某甲依法享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。臧某甲同意刘永伟在该房产内居住至臧某甲和其妻子张小新还清欠款之日止，臧某甲于2011年11月21日支付刘永伟150000元，臧某甲妻子张小新于2014年1月28日将剩余80000元交付至本院，法院于2014年4月21日公告告知刘永伟剩余款项在二七法院，并要求刘永伟履行双方达成的调解书的第二项内容，故自该公告到期之次日，刘永伟无正当理由继续居住在上述房屋内，臧某甲诉请刘永伟腾空、搬出上述房产并支付相应损失（租金）的诉请，合法有据，本院予以支持。但损失（租金）应自张小新付清剩余款项并通知到刘永伟之次日起计算，即2014年6月22日。参照郑州市房地产管理局房产租赁处提供的本案房产周边房屋参考租赁价格，截至臧某甲起诉之日（2016年3月1日），臧某甲诉请刘永伟支付租金15000元未超过相应标准，本院予以支持。因房

侵害民事权益，应当依法承担侵权责任。不动产的所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，臧某甲于2008年建造位于郑州市二七区××房屋××套，故该房产系臧某甲所有，臧某甲依法享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。臧某甲同意刘永伟在该房产内居住至臧某甲和其妻子张小新还清欠款之日止，臧某甲于2011年11月21日支付刘永伟150000元，臧某甲妻子张小新于2014年1月28日将剩余80000元交付至本院，法院于2014年4月21日公告告知刘永伟剩余款项在二七法院，并要求刘永伟履行双方达成的调解书的第二项内容，故自该公告到期之

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终7625号上诉人（原审被告）刘永伟，男，汉族，1963年10月12日生。委托代理人李杰，河南克谨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）臧新宽，男，汉族，1967年12月24日生。委托代理人鲍宛生，河南世纪通律师事务所律师。上诉人刘永伟因与被上诉人臧某甲物权保护纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初2256号民事判决……