房屋租赁合同纠纷 （2010）浙湖民终字第348号

兰××公司与正××公司的租赁协议约定的租赁期限至2010年4月1日止，因双方未就续租事宜达成一致，故作为承租人的正××公司应当将租赁房屋返还给出租人兰××公司。在兰××公司到期催告要求其返还之后，正××公司仍然占有租赁房屋，显属不当，其应当承担返还房屋并赔偿相应损失的责任。所以正××公司认为其在租赁期满后有权继续使用房屋于法无据，本院不予支持。对于兰××公司在租赁期满后进入房屋发生纠纷而产生的损失承担问题，一审法院已经在赔偿数额上酌情予以了分配，并无明显不当，本院予以确认。关于广告牌是否应折价给兰××公司的问题，因广告牌搭建在房屋之上，虽依附于该房屋，但在构造上相对独立，并非无法拆除。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第八十六条的规定“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”在本案当事人双方就广告牌如何处理既没有约定，也无法协商一致，广告牌又非不能拆除的

兰××公司与正××公司的租赁协议约定的租赁期限至2010年4月1日止，因双方未就续租事宜达成一致，故作为承租人的正××公司应当将租赁房屋返还给出租人兰××公司。在兰××公司到期催告要求其返还之后，正××公司仍然占有租赁房屋，显属不当，其应当承担返还房屋并赔偿相应损失的责任。所以正××公司认为其在租赁期满后有权继续使用房屋于法无据，本院不予支持。对于兰××公司在租赁期满后进入房屋发生纠纷而产生的损失承担问题，一审法院已经在赔偿数额上酌情予以了分配，并无明显不当，本院予以确认。关于广告牌是否应折价给兰××公司的问题，因广告牌搭建在房屋之上，虽依附于该房屋，但在构造上相对独立，并非无法拆除。根据《最

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙湖民终字第348号上诉人（原审被告，反诉原告）：湖州××××红木家俱有限公司，住所地湖州市××镇加工区××地块。法定代表人：李某某委托代理人：卢某某。被上诉人（原审原告，反诉被告）：湖州××天家具有限公司，住所地湖州市××号。法定代表人：王某某。委托代理人：张某某。委托代理人：汪某某。原审被告：李某某。上诉人湖州××××红木家俱有限公司（以下……