商品房预售合同纠纷 （2019）闽0583民初9846号

华益房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，陈信吉向华益房地产公司购买址在南安市××街道××路××幢××号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，陈信吉与华益房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。 虽然附件六《合同补充协议》约定买受人应在合同签订之日起10日内办理完毕按揭手续，而陈信吉直至2016年8月31日才办理按揭贷款手续，但因陈信吉在办理按揭贷款时需要华益房地产公司的协助，而华益房地产公司未能提供证据证明其已履行了协助办理按揭贷款手续的义务，未能在合同签订之日起10日内办理完毕按揭手续是陈信吉单方原因造成的，故华益房地产公司以此主张陈信吉存在逾期付款行为不能成立，其请求陈信吉支付逾期付款违约金434元，缺乏依据，不予支持。 而且，该请求也已超过三年的诉讼时效，现陈信吉提出已超过诉讼时效的主张成立，予以采纳。 根据《商品房买卖合同》第八条约定，华益房地产公司应当在2017年6月30日前，将符合条件的商品房交付陈信吉。 因合同约定遭遇中、大、暴雨、台风及六级以上大风、停水、停电等因素造成无法施工，华益房地产公司

陈信吉与南安市华益房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初9846号 原告（反诉被告）：陈信吉，男，1971年11月28日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告（反诉原告）：南安市华益房地产开发有限公司，住所地福建省南安市柳城帽山工业区。 法定代表人：林小乐，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈荣哲，福建诚全律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄佩萍，福建诚全律师事务所实习律师。 原……