商品房预售合同纠纷 （2019）闽0583民初8456号
裁判要旨
华益房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，姜叶红向华益房地产公司购买址在南安市××街道××路××幢××号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，姜叶红与华益房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。 姜叶红在2016年10月1日合同签订时已支付首期购房款100000元，虽然附件六《合同补充协议》约定买受人应在合同签订之日起10日内办理完毕按揭手续，姜叶红直至2016年10月18日才办理按揭贷款手续，但因姜叶红在办理按揭贷款时需要华益房地产公司的协助，而华益房地产公司未能提供证据证明其已履行了协助办理按揭贷款手续的义务，未能在合同签订之日起10日内办理完毕按揭手续是姜叶红单方原因造成的，故华益房地产公司以此主张姜叶红存在逾期付款行为不能成立，其请求姜叶红支付逾期付款违约金252元，缺乏依据，不予支持。 根据《商品房买卖合同》第八条约定，华益房地产公司应当在2017年6月30日前，将符合条件的商品房交付姜叶红。 因合同约定遭遇中、大、暴雨、台风及六级以上大风、停水、停电等因素造成无法施工，华益房地产公司可以据实予以延期
摘要
姜叶红与南安市华益房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初8456号 原告（反诉被告）：姜叶红，女，1977年12月24日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：黄丽琴，福建瀛莱律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李丽飞，福建瀛莱律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：南安市华益房地产开发有限公司，住所地福建省南安市柳城帽山工业区。 法定代表人：林小乐，该公司经理。……