合同纠纷 （2017）粤06民终8384号

明太公司与广进创富公司之间签订的《广进国际商业中心公寓项目代理销售合同》及《广进代理销售请佣核对表》，为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，法院予以确认。广进创富公司以有关的代理费对应交易时间超出双方于2016年8月10日签订合同所约定的代理期满日即2016年9月30日和保护期满日即2016年10月31日为由，抗辩认为双方不具备结算代理费的条件。因双方在《广进代理销售请佣核对表》中已确认有关公寓单元的成交时间为2016年9月28日至2016年9月30日，可见成交时间在上述合同约定的期限内，故广进创富公司的该点抗辩意见缺乏理据，法院不予采纳。广进创富公司又抗辩认为双方约定的代理费率超过法定标准故应予调整。根据《国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格[2014]1289号）第二条规定，下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。实行政府指导价管理的，要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等；实行市场调节价的，房地产经纪

明太公司与广进创富公司之间签订的《广进国际商业中心公寓项目代理销售合同》及《广进代理销售请佣核对表》，为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，法院予以确认。广进创富公司以有关的代理费对应交易时间超出双方于2016年8月10日签订合同所约定的代理期满日即2016年9月30日和保护期满日即2016年10月31日为由，抗辩认为双方不具备结算代理费的条件。因双方在《广进代理销售请佣核对表》中已确认有关公寓单元的成交时间为2016年9月28日至2016年9月30日，可见成交时间在上述合同约定的期限内，故广进创富公司的该点抗辩意见缺乏理据，法院不予采纳。广进创富公司又抗辩认为双方约定的代理费率超过法定标

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8384号上诉人（原审被告）：佛山市广进创富物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：何满忠，该司经理。委托诉讼代理人：刘冬仁，广东晨诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁继铭，广东晨诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市明太房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：龙颖裳，该司总经理。委托诉讼代理……