房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终1140号

朱霞与郁田甜签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，且内容未违反法律强制性规定，应当作为确定双方权利义务的依据。依照双方租赁合同的约定，租赁关系至2017年3月19日终止，合同终止后，郁田甜应按合同约定将租赁房屋交还朱霞，郁田甜迟迟不交，应属违约，应赔偿因此所致朱霞的损失。关于朱霞的损失认定一节，朱霞向宋爱军、张雨琴承担100000元的赔偿义务，已经泰州市姜堰区人民法院生效判决予以确认，朱霞已实际给付，朱霞主张郁田甜给付100000元及利息，应予支持，利息应从2018年7月15日开始起算，按照中国人民银行同期存款利率计付至实际给付之日止；关于朱霞主张的违约金40000元，根据租赁合同约定，该违约金系损失以外的违约金，应属惩罚性违约金，朱霞按照约定向郁田甜主张，并无不当，关于惩罚性违约金具体数额确定一节，郁田甜在庭审中对此提出抗辩，根据法律规定，合同双方约定的违约金不得超过因违约所致损失的30%，郁田甜违约所致朱霞损失为100000元，因此，将上述惩罚性违约金调整为30000元。关于朱霞诉请终止其与郁田甜租赁合同一节，双方合同已到期终止，租赁房屋亦已交还宋爱军、张雨琴，双方合同已事实终

朱霞与郁田甜签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，且内容未违反法律强制性规定，应当作为确定双方权利义务的依据。依照双方租赁合同的约定，租赁关系至2017年3月19日终止，合同终止后，郁田甜应按合同约定将租赁房屋交还朱霞，郁田甜迟迟不交，应属违约，应赔偿因此所致朱霞的损失。关于朱霞的损失认定一节，朱霞向宋爱军、张雨琴承担100000元的赔偿义务，已经泰州市姜堰区人民法院生效判决予以确认，朱霞已实际给付，朱霞主张郁田甜给付100000元及利息，应予支持，利息应从2018年7月15日开始起算，按照中国人民银行同期存款利率计付至实际给付之日止；关于朱霞主张的违约金40000元，根据租赁合同约定，该

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏12民终1140号上诉人（原审被告、反诉原告）：郁田甜，女，1988年12月4日生，汉族，住扬州市江都区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱霞，女，1971年6月1日生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：钱玉琨，江苏海之阳律师事务所律师。上诉人郁田甜因与被上诉人朱霞房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省泰州市海陵区人民法院（2018）苏1202……