房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01994号

关于南塔农工商公司的主体资格问题。南塔农工商公司不同于一般企业，系原大队转型后形成的集体所有企业，未取得工商营业执照系历史遗留问题。南塔农工商公司主张中国鞋城南塔新区管理委员会办公室系其临时机构，沈阳市南塔隆兴商贸中心又出具书面意见说明系受南塔农工商公司委托代为收取摊位费，对此王玉春并未提供证据予以反驳，因此对于南塔农工商公司主张其系诉争门市房建设管理单位，予以采信，南塔农工商公司的主体适格。关于双方之间是否属于房屋租赁合同关系的问题。房屋租赁合同是指出租人提供房屋、承租人交纳租金的租赁合同，本案中南塔农工商公司临时机构与业主之间签订《鞋城南塔新区大厅前门市房协议书》明确约定由业主交纳改建费、原告建设房屋，并由业主按期交纳摊位费而非租金，因此不符合一般房屋租赁合同的特征。该门市房转让给王玉春后，南塔农工商公司一直未提异议，应视为诉争门市房原业主的权利义务概括性转移给王玉春，虽然双方均未提供诉争门市房建设施工的相关手续，但王玉春实际占有使用了诉争门市房，因此应按协议约定交纳摊位费。关于南塔农工商公司按800元／月的标准向王玉春主张给付所欠费用的问题，南塔农工商公司所主张的费用应为协议约定

关于南塔农工商公司的主体资格问题。南塔农工商公司不同于一般企业，系原大队转型后形成的集体所有企业，未取得工商营业执照系历史遗留问题。南塔农工商公司主张中国鞋城南塔新区管理委员会办公室系其临时机构，沈阳市南塔隆兴商贸中心又出具书面意见说明系受南塔农工商公司委托代为收取摊位费，对此王玉春并未提供证据予以反驳，因此对于南塔农工商公司主张其系诉争门市房建设管理单位，予以采信，南塔农工商公司的主体适格。关于双方之间是否属于房屋租赁合同关系的问题。房屋租赁合同是指出租人提供房屋、承租人交纳租金的租赁合同，本案中南塔农工商公司临时机构与业主之间签订《鞋城南塔新区大厅前门市房协议书》明确约定由业主交纳改建费、

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01994号上诉人（原审原告）：沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司，住所地沈阳市东陵区营城子南塔工业园。法定代表人：朱连成，该公司董事长兼总经理。委托代理人：杨兴权，系辽宁同方律师事务所律师。委托代理人：邱娜，系辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王玉春，女，1960年1月5日出生，汉族，无职业，住沈阳市东陵区。委托代理……