房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终3909号

原、被告签订的《房屋居间买卖合同》、《天津市房产买卖协议》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现原告主张继续履行合同，被告不同意继续履行。根据审理查明事实，原告具备一次性付款的能力，涉诉房屋处于租赁状态，原告主张继续履行具备条件，一审法院予以支持。被告辩称因原告未能及时支付首付款而不同意继续履行，一审法院认为，原告虽未及时支付首付款，但其并非没有履行能力，且原告积极筹集房款并及时通知对方可一次性付款，并未导致合同不能履行，被告的抗辩缺乏事实及法律依据，一审法院不予采纳。关于原告主张的违约金，一审法院认为，原告同时主张继续履行房屋买卖合同和支付违约金于法无据，一审法院不予支持。关于原告主张被告承担居间服务费，缺乏依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：“一、原、被告继续履行双方于2016年9月22日就天津市XXXXX园XXX路XXX号XXX房屋签订的房屋买卖协议，自本判决生效之日起十五日内，原告陈国庆一次性支付被告刘夏房屋价款1050000元，被告协助原告办理房屋产权转移登记手续,将上述房屋产权登记过户至原告名下；如被告不予配合，原告

原、被告签订的《房屋居间买卖合同》、《天津市房产买卖协议》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现原告主张继续履行合同，被告不同意继续履行。根据审理查明事实，原告具备一次性付款的能力，涉诉房屋处于租赁状态，原告主张继续履行具备条件，一审法院予以支持。被告辩称因原告未能及时支付首付款而不同意继续履行，一审法院认为，原告虽未及时支付首付款，但其并非没有履行能力，且原告积极筹集房款并及时通知对方可一次性付款，并未导致合同不能履行，被告的抗辩缺乏事实及法律依据，一审法院不予采纳。关于原告主张的违约金，一审法院认为，原告同时主张继续履行房屋买卖合同和支付违约金于法无据，一审法院不予支持。关于

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3909号上诉人（原审被告）刘夏，女，1978年8月20日出生，汉族，无职业，户籍所在地黑龙江省哈尔滨市道里区，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人董亚南，天津誉仑律师事务所律师。委托诉讼代理人仉慧云，天津誉仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈国庆，男，1991年4月10日出生，汉族，天津航天瑞莱科技有限公司实验员，户籍所在地山东省成武……