企业借贷纠纷 （2021）鲁01执异116号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人潘冬霞、孙茂杰在本院查封前与海洋置业公司签订《商品房买卖合同》购买涉案房产，支付全部购房款并已实际占有，因海洋置业公司原因至今无法办理房产证。案外人潘冬霞、孙茂杰主张排除对上述房产的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于烟台市芝罘区环山路xx号xx名居xx号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　周　宏审判员

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人潘冬霞、孙茂杰在本院查封前与海洋置业公司签订《商品房买卖合同》购买涉案房产，支付全部购房款并已实际占有，因海洋置业公司原因至今无法办理房产证。案外人潘冬霞、孙茂杰

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁01执异116号案外人：潘冬霞，女，1978年11月17日出生，汉族，住烟台市芝罘区。案外人：孙茂杰，男，1977年1月8日出生，汉族，住烟台市芝罘区。申请执行人：山东财基投资有限公司，住所地济南市历下区。法定代表人：张旭，总经理。被执行人：东方海洋置业有限公司，住所地烟台市莱山区。法定代表人：王顺奎，总经理。本院在执行申请执行人山东财基投资……