房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终3454号

李俊娥、李合民和胡卫华签订的房屋买卖合同，对合同的主要条款进行了约定，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效。李俊娥、李合民对本案涉及房屋以及车位系按份共有，其中李俊娥占有99%的份额，李合民占有1%的份额。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外，因李俊娥与李合民并未提供证据证明双方对涉案房屋以及车位的处分有明确约定，故李俊娥出售涉案房屋及车位属于有权处分，无需征得李合民的同意,故该院对李俊娥辩称其无权处分该房屋不予认可。李俊娥辩称《房屋买卖合同》存在欺诈行为，认为其出售的房屋总价166万元不包含车位，同时李俊娥还辩称其和孟成民均为年届花甲之人，合同第十条为手写内容，二人看不清，本案争议的房屋买卖合同中成交价格条款写明双方协商后实际成交价格为166万元整，付款方式写明买方向卖方交付定金5万元，首付款35万元。买方申请贷款金额为106万元。以上内容可以看出，该房屋买卖合同中关于房屋价格定金、首付金额和贷款金额相加后总款为146万元，与合同第十

李俊娥、李合民和胡卫华签订的房屋买卖合同，对合同的主要条款进行了约定，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效。李俊娥、李合民对本案涉及房屋以及车位系按份共有，其中李俊娥占有99%的份额，李合民占有1%的份额。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外，因李俊娥与李合民并未提供证据证明双方对涉案房屋以及车位的处分有明确约定，故李俊娥出售涉案房屋及车位属于有权处分，无需征得李合民的同意,故该院对李俊娥辩称其无权处分该房屋不予认可。李俊娥辩称《房屋买卖合同》

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终3454号上诉人（原审被告）：李俊娥，女，汉族，1957年7月15日出生，住河南省洛宁县。委托诉讼代理人：焦志鹏，男，汉族，1983年4月20日出生，住河南省洛宁县。上诉人（原审被告）：李合民，男，汉族，1955年11月20日出生，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：王扬，河南明昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡卫华，男，汉……