房屋租赁合同纠纷 （2016）琼96民终1697号

原告与吴贻芳之间实际并不存在租赁关系，双方签订的《租赁房屋协议》只是为了便于吴贻芳办理工商营业执照。本院于2015年10月19日作出（2015）文民初字第769号民事判决：一、确认原告与第三人郑有师2010年8月28日签订的《租赁房屋协议》为有效合同；二、确认原告与被告吴贻芳2014年11月1日签订的《租赁房屋协议》为无效合同；三、驳回原告和第三人郑有师的其他诉讼请求。2015年12月4日，原告通过EMS特快专递方式向被告发出《解除协议通知书》，告知被告双方签订的《租赁房屋协议》定于2016年1月11日解除，限定被告在2016年1月17日前将房屋退还原告，并结清从2014年11月至2016年1月租金18600元。2016年1月18日，原告通过EMS特快专递方式向第三人发出《通告书》，告知原告与被告签订的《租赁房屋协议》已于2016年1月11日解除，要求第三人在接到通知书之日起五日内搬出经营房屋。一审法院认为，本案争议焦点为：1.原、被告签订的《租赁房屋协议》是不定期合同，还是附解除条件合同，原告是否具有单方解除合同权利；2.被告是否应当支付租金18600元，第三人是否应当支付占有使用费

原告与吴贻芳之间实际并不存在租赁关系，双方签订的《租赁房屋协议》只是为了便于吴贻芳办理工商营业执照。本院于2015年10月19日作出（2015）文民初字第769号民事判决：一、确认原告与第三人郑有师2010年8月28日签订的《租赁房屋协议》为有效合同；二、确认原告与被告吴贻芳2014年11月1日签订的《租赁房屋协议》为无效合同；三、驳回原告和第三人郑有师的其他诉讼请求。2015年12月4日，原告通过EMS特快专递方式向被告发出《解除协议通知书》，告知被告双方签订的《租赁房屋协议》定于2016年1月11日解除，限定被告在2016年1月17日前将房屋退还原告，并结清从2014年11月至2016年1

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终1697号上诉人（原审原告）：海南省文昌市对外经济贸易公司，住所地文昌市。法定代表人：陈心意，该公司经理。委托诉讼代理人：王国庆，海南新概念律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡成，海南新概念律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑有师，男，1983年7月7日出生，汉族，文昌市人，住文昌市。被上诉人（原审第三人）：吴贻芳，女，1973……