房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终1680号

丁涛与阜阳君和公司签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方在平等自愿的基础上签订的，内容不违反法律强制性规定，应为有效协议。双方在商品房买卖合同第十五条中对房屋登记事项中仅约定因买受人原因未办理房产证应支付合同款的5%作为违约赔偿，未约定阜阳君和公司在房屋交付之日起90日因其原因造成的逾期办证而产生的违约金。而涉案《商品房买卖合同》系阜阳君和公司预先制定的格式合同，根据法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理方式提请对方注意免责或限责条款，因该条款免除了阜阳君和公司的违约责任，排除了丁涛的主要权利，该条款部分无效。依据公平、对等原则，酌定应由阜阳君和公司按照丁涛支付的房屋价款522601元的5%向支付逾期办证违约金，即26130元。根据合同相对性原则，丁涛向合同相对方以外的主张权利，应提供证据证实合同相对方具有一定过错。安徽皖能公司已于2013年12月将其享有的阜阳君和公司的100%股权转让给了芜湖君泰公司，安徽皖能公司提供的审计报告等，证明其公司具备了公司法规定的公司独立形式要件，且购房户不能提供证据证明安徽皖能公司在逾期办证方面存在过错，故丁涛要

丁涛与阜阳君和公司签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方在平等自愿的基础上签订的，内容不违反法律强制性规定，应为有效协议。双方在商品房买卖合同第十五条中对房屋登记事项中仅约定因买受人原因未办理房产证应支付合同款的5%作为违约赔偿，未约定阜阳君和公司在房屋交付之日起90日因其原因造成的逾期办证而产生的违约金。而涉案《商品房买卖合同》系阜阳君和公司预先制定的格式合同，根据法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理方式提请对方注意免责或限责条款，因该条款免除了阜阳君和公司的违约责任，排除了丁涛的主要权利，该条款部分无效。依据公平、对等原则，酌定应由阜阳君和公司按照

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终1680号 上诉人（原审原告）：丁涛，男，1964年12月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：薛长兵，安徽尊天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈亮，安徽尊天律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽皖能置业发展有限责任公司，住所地安徽省合肥市包河区大连路**新能大厦，统一社会信用代码91340000705……