房地产开发经营合同纠纷 （2014）民申字第1094号

综合王波、王宏云再审请求及所依据的事实、理由，本案应审查如下问题。（一）王波、王宏云收取的70万元款项是否应予返还。案涉《协议》约定，签订协议时丁现群、张书波支付800万元，余款在2011年12月20日至2012年6月20日付清。双方对上述首付款800万元采取由丁现群、张书波向王波借款方式支付。丁现群、张书波向王波出具800万元借条，并约定了该款偿还期限及利息。同时，丁现群就剩余500万元款项向王波出具欠条。双方上述履约行为表明，借款是双方当事人对《协议》约定的购房款如何支付的安排，借款及欠条均为该种安排的形式，本质上仍然为履行《协议》约定的购房款交付义务，故双方当事人依据借条及欠条，并不能形成独立的借款法律关系。本案中，双方当事人一致同意解除合同，二审判决亦裁决解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。依据上述法律规定，在案涉协议解除后，双方基于协议产生的债权债务关系终止，已经履行部分应当返还，尚未履行部分终止履行。故丁现群在协议履行过程中支付

综合王波、王宏云再审请求及所依据的事实、理由，本案应审查如下问题。（一）王波、王宏云收取的70万元款项是否应予返还。案涉《协议》约定，签订协议时丁现群、张书波支付800万元，余款在2011年12月20日至2012年6月20日付清。双方对上述首付款800万元采取由丁现群、张书波向王波借款方式支付。丁现群、张书波向王波出具800万元借条，并约定了该款偿还期限及利息。同时，丁现群就剩余500万元款项向王波出具欠条。双方上述履约行为表明，借款是双方当事人对《协议》约定的购房款如何支付的安排，借款及欠条均为该种安排的形式，本质上仍然为履行《协议》约定的购房款交付义务，故双方当事人依据借条及欠条，并不能形

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第1094号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）王波。再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：王宏云，系王波之妻。以上再审申请人的委托代理人：陈彦琳，湖北炽升律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：丁现群。被申请人（一审原告，反诉被告、二审被上诉人）：张书波，系丁现群之妻。以上被申请人的委托代理人：姜……