房屋买卖合同纠纷 （2018）豫15民终639号

原告王海红与被告王炳友签订的房屋买卖合同是在平等、自愿、相互协商的基础上达成的，是原、被告双方的真实意思表示，该合同没有违反我国现行法律法规的禁止性规定，合同依法成立并合法有效，应受法律保护。被告王炳友在收到原告的购房款后，既未在合理期限内履行交房义务，又未及时将购房款返还原告，其行为对原告已构成根本违约，应承担相应的违约责任，故对原告主张被告返还购房款的诉讼请求，本院应予支持。在违约后，原、被告经协商由被告出具借条一张，该借条约定了原告已交房款150000元产生的利息为60000元，共210000元，且如被告未能在2017年5月15日前给付210000元，还将承担违约金100000元。综上，该借条应视为被告在未能履行交房义务后与原告达成的关于违约责任承担的约定，此约定系双方真实意思表示，未违反法律规定，本院予以认可。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十条之规定，判决：被告王炳友应给付原告王海红310000元，此款限被告王炳友于本判决生效之日起十五日内

王炳友、王海红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终639号上诉人（原审被告）：王炳友，男，1969年2月9日出生，汉族，住河南省潢川县。被上诉人（原审原告）：王海红，男，1990年4月5日出生，汉族，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：汪家福，河南捷达律师事务所律师。上诉人王炳友因与被上诉人王海红房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省潢川县人民法院（2017）豫1526民初2714号民事判决，……