合同纠纷 （2016）鄂05民终529号

李红与中尚物业签订的《委托经营协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，双方均应受协议约束。李红依约将商铺委托中尚物业统一经营，中尚物业应当按照协议约定支付委托经营期间的收益。中尚物业辩称其只起介绍作用，将商铺租赁出去即可，应由李红自行向承租户收取租金的意见，不符合双方在《委托经营协议》中的约定，此意见不予采纳。同时，协议中约定了支付违约金的条件和标准，李红因此主张违约金损失，应得到支持。《委托经营协议》约定了合同期满，未续签协议的，中尚物业应按委托前的商铺状态，空铺交还给李红，现合同期限已满，李红要求收回商铺，是法律赋予物权所有者的权利，也是双方协议约定的权利，应得到支持。至于合同期满后，中尚物业管理有限公司未将商铺归还李红期间占用费标准问题，双方签订《委托经营协议》是双方自愿签订的协议，中尚物业在委托管理期限内可与案外人签订租赁合同，但无权超越委托管理协议所确定的管理期限将商铺出租，现委托管理期限已满，李红要求收回商铺，中尚物业未依约归还，责任在于中尚物业，李红要求按照原《委托经营协议》确定的收益标准支付占用费，合理合法，应得到支持。至于妙尚公司在本案中的责任问题

李红与中尚物业签订的《委托经营协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，双方均应受协议约束。李红依约将商铺委托中尚物业统一经营，中尚物业应当按照协议约定支付委托经营期间的收益。中尚物业辩称其只起介绍作用，将商铺租赁出去即可，应由李红自行向承租户收取租金的意见，不符合双方在《委托经营协议》中的约定，此意见不予采纳。同时，协议中约定了支付违约金的条件和标准，李红因此主张违约金损失，应得到支持。《委托经营协议》约定了合同期满，未续签协议的，中尚物业应按委托前的商铺状态，空铺交还给李红，现合同期限已满，李红要求收回商铺，是法律赋予物权所有者的权利，也是双方协议约定的权利，应得到支持。

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终529号上诉人（原审被告）枝江市中尚物业管理有限公司。法定代表人林剑，该公司总经理。委托代理人肖发红，该公司法务部经理，特别授权代理。委托代理人余念念，该公司行政经理，特别授权代理。被上诉人（原审原告）李红，个体工商户。委托代理人王作新，湖北骁阳律师事务所律师。特别授权代理。原审被告枝江妙尚投资有限公司。法定代表人吴建妙，该公司董事长……