居间合同纠纷 （2016）川01民终11423号

根据瑞都公司陈述和张宇、刘彤答辩，双方争议焦点为张宇、刘彤是否应向瑞都公司支付居间服务费42900元以及违约金的承担问题。瑞都公司、张宇、刘彤及案外人黄晓丽签订的《房产买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。关于张宇、刘彤是否应向瑞都公司支付居间服务费42900元问题，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”和第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……”的规定，本案查明，张宇、刘彤与黄晓丽之间建立房产买卖合同关系是基于瑞都公司提供的服务并促成《房产买卖合同》的订立，对居间服务费用（报酬）金额及支付期限进行了约定，张宇、刘彤未按约支付居间服务费，瑞都公司主张张宇、刘彤支付居间服务费的请求，于法有据，予以支持。张宇、刘彤辩称《房产买卖合同》因黄晓丽违约致合同不能继续履行，瑞都公司未完成协助办理房屋他项权注销和过户手续的义务，张宇、刘彤也没有达到或者实现买方的权利，瑞都公司无权主张居间服务费，应按合同第6.3条约定向违约方主张

根据瑞都公司陈述和张宇、刘彤答辩，双方争议焦点为张宇、刘彤是否应向瑞都公司支付居间服务费42900元以及违约金的承担问题。瑞都公司、张宇、刘彤及案外人黄晓丽签订的《房产买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。关于张宇、刘彤是否应向瑞都公司支付居间服务费42900元问题，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”和第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……”的规定，本案查明，张宇、刘彤与黄晓丽之间建立房产买卖合同关系是基于瑞都公司提

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终11423号上诉人（一审被告）:张宇，男，汉族，1971年12月9日出生，住四川省成都市青羊区。上诉人（一审被告）：刘彤，女，汉族，1974年12月3日出生，住广东省深圳市福田区。被上诉人（一审原告）：成都瑞都不动产经纪有限公司，住所地四川省成都高新区紫竹北街16号。法定代表人：彭晓莉，董事长。委托诉讼代理人：何鑫芮，女，汉族，199……