财产损害赔偿纠纷 （2015）营民一终字第01111号

原告房屋及屋内设施受损系因被告营口亿居房地产开发有限公司开发的亿居罗马庄园小区冬天没有供暖，户外下水井没有井盖导致在楼道内的主下水管道冻裂所致，被告营口亿居房地产开发有限公司作为开发商对其开发建设的房屋负有质量保证义务，被告营口裕诚物业管理有限公司作为物业管理企业有义务维护、管理原告房屋所在小区内设施完整，即有义务维护小区室外下水井的通畅及完整，原告的损失系被告营口亿居房地产开发有限公司与被告营口裕诚物业管理有限公司共同侵权所致，且被告营口亿居房地产开发有限公司与被告营口裕诚物业管理有限公司双方之间亦自认责任无法划分，故二被告应承担连带责任。原告损失数额经评估机构评估扣除残值的数额为113，720元，原告请求按照评估报告书确定数额判决被告赔偿原告损失，被告营口亿居房地产开发有限公司对此评估报告提出异议，主张评估报告中有部分评估物品发生漏水时不在房屋内，另大部分物品可以维修、全部更换不符合实际，评估报告中租房时间为2年不合理，原告存在扩大损失的情况，合理时间应为6个月，租房费用30，000每年过高。本院认为，评估报告系有资质的评估机构作出，就房屋及室内物品损失评估部分，因被告未能提供证据

原告房屋及屋内设施受损系因被告营口亿居房地产开发有限公司开发的亿居罗马庄园小区冬天没有供暖，户外下水井没有井盖导致在楼道内的主下水管道冻裂所致，被告营口亿居房地产开发有限公司作为开发商对其开发建设的房屋负有质量保证义务，被告营口裕诚物业管理有限公司作为物业管理企业有义务维护、管理原告房屋所在小区内设施完整，即有义务维护小区室外下水井的通畅及完整，原告的损失系被告营口亿居房地产开发有限公司与被告营口裕诚物业管理有限公司共同侵权所致，且被告营口亿居房地产开发有限公司与被告营口裕诚物业管理有限公司双方之间亦自认责任无法划分，故二被告应承担连带责任。原告损失数额经评估机构评估扣除残值的数额为113，7

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第01111号上诉人（原审原告）：史燚，男。委托代理人：刘玉辉，辽宁创越律师事务所律师。上诉人（原审被告）：营口亿居房地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区。法定代表人：毛晋，该公司经理。委托代理人：董鸿威，该公司职员。委托代理人：郇素芳，辽宁芳诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：营口裕诚物业管理有限公司，住所地营口市鲅鱼圈。法定代……