房屋租赁合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第583号

原告与被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。被告自2013年9月开始拖欠租金，违反合同约定，原告请求解除与被告签订的《租赁合同》及支付租金、管理费、交回商铺，于法有据，应予支持。因原告从2013年11月4日将涉案商铺强制断电，自此商铺已控制在原告手中，被告亦无法经营商铺，故2013年11月4日起涉案商铺的损失由原告自行承担。因此，原告请求被告支付租金宜从2013年9月计至2013年10月即被告应支付原告租金为15600元（7800元×2个月），管理费为2217.6元（1108.8元×2个月），本院予以支持。对原告超出该部分的请求不予支持。原告未提交任何证据证明被告拖欠水电共9903.7元，故本院对原告该请求予驳回。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃权利，应以缺席判决论处。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告惠州惠阳天天新餐饮管理有限公司诉被告严丽然于2013年4月30日签订的《租赁合同》。二、被告严丽然应于本判决发生法律效力之日起10日内将

原告与被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。被告自2013年9月开始拖欠租金，违反合同约定，原告请求解除与被告签订的《租赁合同》及支付租金、管理费、交回商铺，于法有据，应予支持。因原告从2013年11月4日将涉案商铺强制断电，自此商铺已控制在原告手中，被告亦无法经营商铺，故2013年11月4日起涉案商铺的损失由原告自行承担。因此，原告请求被告支付租金宜从2013年9月计至2013年10月即被告应支付原告租金为15600元（7800元×2个月），管理费为2217.6元（1108.8元×2个月），本院予以支持。对原告超出该部分的请求不予支持。

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第583号上诉人（原审被告）：严丽然。委托代理人：谢佛鹏，广东创通顺达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州惠阳天天新餐饮管理有限公司.法定代表人：梁伟婵。委托代理人：杜群林，该公司员工。上诉人严丽然因房屋租赁合同纠纷一案，不服惠州市惠阳区人民法院（2014）惠阳法民一初字第32号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公……