房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第4005号

三六五公司、丰汇公司之间的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。根据双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点：一、三六五公司在本案中是否存在违约行为；二、2903室外墙渗水维修义务是否由三六五公司承担。一、三六五公司在本案中是否存在违约行为。三六五公司在合同到期前的2013年11月23日搬出涉案房屋，并告知丰汇公司进行恢复改造维修，后于2014年1月9日通知丰汇公司于2014年1月17日进行验收。三六五公司的上述行为均在房屋租赁期间内实施，且均依据合同约定进行。丰汇公司于2014年2月22日验收后提出问题，三六五公司进行整改，双方又进行验收，确认2903室外墙仍渗水问题。三六五公司在此过程中，按照合同约定对租赁房屋进行恢复维修后进行整改，并没有存在违约行为。对于修复过程中发现的2903室外墙渗水问题。由于外墙渗水不可能在短期内形成，需要一个过程，而三六五公司在长达7年租赁时间内，应该能发现2903室已经存在的渗水问题，而不是租赁期满的修复过程中才发现外墙渗水。作为2903室的管理者、使用者，三六五公司应尽到注意、告知的义务，将相关的渗水情

三六五公司、丰汇公司之间的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。根据双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点：一、三六五公司在本案中是否存在违约行为；二、2903室外墙渗水维修义务是否由三六五公司承担。一、三六五公司在本案中是否存在违约行为。三六五公司在合同到期前的2013年11月23日搬出涉案房屋，并告知丰汇公司进行恢复改造维修，后于2014年1月9日通知丰汇公司于2014年1月17日进行验收。三六五公司的上述行为均在房屋租赁期间内实施，且均依据合同约定进行。丰汇公司于2014年2月22日验收后提出问题，三六五公司进行整改，双方又进行验收，确认

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4005号上诉人（原审被告）南京丰汇房地产开发公司，组织机构代码13496940-7，住所地南京市鼓楼区五台山一号丰汇大厦30-31层。法定代表人嵇青，该公司董事长。委托代理人夏李娜，江苏金鼎英杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏三六五网络股份有限公司，组织机构代码78271714-4，住所地南京市六合区龙池街道新东路。法定代表……