金融借款合同纠纷 （2015）青金商终字第413号

原告与被告杨丽、刘存签订的个人购房担保借款合同形式与内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。原告依约履行了发放贷款义务，被告杨丽、刘存作为共同借款人应当按照约定按月足额偿还借款本息。现两被告多次逾期，根据合同约定原告有权提前收回已发放借款，要求被告杨丽、刘存偿还所有借款本息，并提前行使担保权。合同约定的抵押担保条款合法有效，双方依法就抵押房产办理了抵押权预告登记，原告对抵押物的变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告王婷出具了共同还款保证书，应对贷款本息承担连带保证责任。关于被告万达投资公司应否承担连带担保责任的问题，合同约定被告万达投资公司的阶段性担保期间自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，原审法院认为被告万达投资公司的阶段性担保期间，依该约定之意系在原告取得抵押房屋的优先受偿权利之前这一阶段。虽然涉案房屋尚未办理权属证书，亦未能办理抵押登记手续，但原审法院既已支持原告对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，则应视为被告万达投资公司阶段性担保的期间届满条件成就，被告万达投资公司不应再承担担保责任。综上，依照《中

原告与被告杨丽、刘存签订的个人购房担保借款合同形式与内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。原告依约履行了发放贷款义务，被告杨丽、刘存作为共同借款人应当按照约定按月足额偿还借款本息。现两被告多次逾期，根据合同约定原告有权提前收回已发放借款，要求被告杨丽、刘存偿还所有借款本息，并提前行使担保权。合同约定的抵押担保条款合法有效，双方依法就抵押房产办理了抵押权预告登记，原告对抵押物的变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告王婷出具了共同还款保证书，应对贷款本息承担连带保证责任。关于被告万达投资公司应否承担连带担保责任的问题，合同约定被告万达投资公司的阶段性担保期间自借款发放之日

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青金商终字第413号上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行。代表人刘中华，行长。委托代理人栾栋、吴雪飞，山东岛城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛李沧万达广场投资有限公司。法定代表人丁本锡，总经理。委托代理人王凯，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人徐耀，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨丽。被上诉人（原审被……