农村土地承包合同纠纷 （2017）粤07民终43号

本案属农村承包合同纠纷。本案争议主要焦点：1、百合茅溪联兴村与周灼伦存在的农村土地租赁承包合同关系是否应予解除并返还土地；2、百合茅溪联兴村请求周灼伦赔偿侵占使用土地款51300元的理据是否充足。针对第一个焦点，根据查明的事实，涉案讼争的鹅场承包土地四至为“东至茅溪联兴村鱼塘、南至茅溪联兴村土名为‘仰向螺’的山头、西至茅溪联兴村大沙河水渠、北至茅溪联兴村大沙河水渠空地，属于“禾叉坑””的一部分，所有权人是百合茅溪联兴村。百合茅溪联兴村于1987年将鹅场土地发包给周汝荣、后周汝荣将承包权转让给周培杰、周培杰于1996年又再转让给周灼伦。虽然就流转承包关系百合茅溪联兴村与周灼伦没有签订书面的承包合同，但周灼伦自1996年从周培杰处受让经营权后在涉案土地上经营至今已有19年；且2015年3月3日百合茅溪联兴村与周灼伦在百合镇政府维稳办和茅溪村委会的见证下共同签订一份《协议书》，同意进行评估补偿后周灼伦撤离鹅场。因此联兴村是知道并默认周灼伦通过转让方式实际取得涉案讼争土地承包经营权。因本案百合茅溪联兴村原与周汝荣之间成立的是不定期承包经营合同，经过两次流转后周灼伦取得承包经营权，但未有证据显示

本案属农村承包合同纠纷。本案争议主要焦点：1、百合茅溪联兴村与周灼伦存在的农村土地租赁承包合同关系是否应予解除并返还土地；2、百合茅溪联兴村请求周灼伦赔偿侵占使用土地款51300元的理据是否充足。针对第一个焦点，根据查明的事实，涉案讼争的鹅场承包土地四至为“东至茅溪联兴村鱼塘、南至茅溪联兴村土名为‘仰向螺’的山头、西至茅溪联兴村大沙河水渠、北至茅溪联兴村大沙河水渠空地，属于“禾叉坑””的一部分，所有权人是百合茅溪联兴村。百合茅溪联兴村于1987年将鹅场土地发包给周汝荣、后周汝荣将承包权转让给周培杰、周培杰于1996年又再转让给周灼伦。虽然就流转承包关系百合茅溪联兴村与周灼伦没有签订书面的承包合

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终43号上诉人（原审被告）：周灼伦，男，1957年9月26日出生，汉族，住开平市，被上诉人（原审原告）：开平市百合镇茅溪村民委员会联兴村民小组（又称开平市百合镇茅溪村联兴经济合作社），住所地：开平市百合镇茅溪村民委员会联兴村，组织机构代码：59743532-1。负责人：周广凑，该村民小组组长。上诉人周灼伦因与被上诉人开平市百合镇茅溪村民……