财产损害赔偿纠纷 （2017）琼01民终1318号

海口市南沙路广昌花园1、2楼202号及302号铺面登记的所有权人为广昌公司。广昌公司与陈家川于2005年6月13日签订《商品房买卖合同》，将上述铺面出售给陈家川。龙华区政府征收上述铺面的部分铺面时，将陈家川确定为被征收补偿对象，广昌公司作为登记的所有权人无异议。陈家川和龙华区政府签订的二份《海口市房屋征收补偿安置协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效协议。《海口市房屋征收补偿安置协议》约定，本协议签订后，如第三方对被征收房屋、土地及附属物提出权益争议的，概由陈家川负责解决并承担一切法律责任。并且，陈家川自认其委托广昌公司将上述铺面出租给陈一新，因此，陈一新作为上述铺面的承租人，其对被征收的铺面提出赔偿主张，应当由陈家川承担民事责任。2013年12月1日，陈一新与广昌公司补签一份《铺面租赁合同》，约定：如遇到拆迁问题，陈一新须无条件服从广昌公司，并且陈一新不得向广昌公司追讨停用损失、员工安置及违约赔偿等费用；但政府赔偿的优CC咖啡厅室内装修、室外广告赔偿金归陈一新所有。因此，陈一新享有的政府征收补偿款范围为：上述铺面的室内装修、室外广告赔偿金。

海口市南沙路广昌花园1、2楼202号及302号铺面登记的所有权人为广昌公司。广昌公司与陈家川于2005年6月13日签订《商品房买卖合同》，将上述铺面出售给陈家川。龙华区政府征收上述铺面的部分铺面时，将陈家川确定为被征收补偿对象，广昌公司作为登记的所有权人无异议。陈家川和龙华区政府签订的二份《海口市房屋征收补偿安置协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效协议。《海口市房屋征收补偿安置协议》约定，本协议签订后，如第三方对被征收房屋、土地及附属物提出权益争议的，概由陈家川负责解决并承担一切法律责任。并且，陈家川自认其委托广昌公司将上述铺面出租给陈一新，因此，

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)琼01民1318号上诉人（原审原告）：陈一新，男，1977年12月27日出生，汉族，住海口市，住海口市，住海口市。委托诉讼代理人：梁海雄，海南邦威律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴小娟，海南邦威律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈家川，男，1962年8月10日出生，汉族，住海口市美兰区东湖里1号省，住海口市美兰区东湖里1号省，住海口市美兰区东……