物业服务合同纠纷 （2017）黔03民终4261号

遵义美洁尔房地产开发有限责任公司与遵义美洁尔物业管理有限责任公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对遵义美洁尔物业管理有限责任公司与红花岗区松桃路爵仕蓝岛小区业主双方均具有法律约束力。《前期物业服务合同》约定的合同期限届满后，遵义美洁尔房地产开发有限责任公司虽没有与遵义美洁尔物业管理有限责任公司达成延长合同期限协议，亦未选聘新的物业管理企业，但遵义美洁尔物业管理有限责任公司一直为红花岗区松桃路爵仕蓝岛小区提供物业服务，并按照合同约定的每月每平方米1.20元的标准收取物业服务费。根据《物业管理条例》第二十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，对遵义美洁尔物业管理有限责任公司要求王咏梅支付物业服务费的诉讼请求予以支持，并参照《前期物业服务合同》计算物业服务费用。王咏梅于2010年10月27日起就未向原告交纳物业服务费，根据《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，王咏梅作为小区业主应当交纳物业服务费，故对遵义美洁尔房地产开发有限责任公司要求王咏梅交纳业务服务费的诉讼请求，予以支持。因起诉王咏梅应交纳物业服务费的面积为218.06m2，故王咏梅

遵义美洁尔房地产开发有限责任公司与遵义美洁尔物业管理有限责任公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对遵义美洁尔物业管理有限责任公司与红花岗区松桃路爵仕蓝岛小区业主双方均具有法律约束力。《前期物业服务合同》约定的合同期限届满后，遵义美洁尔房地产开发有限责任公司虽没有与遵义美洁尔物业管理有限责任公司达成延长合同期限协议，亦未选聘新的物业管理企业，但遵义美洁尔物业管理有限责任公司一直为红花岗区松桃路爵仕蓝岛小区提供物业服务，并按照合同约定的每月每平方米1.20元的标准收取物业服务费。根据《物业管理条例》第二十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，对遵

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终4261号上诉人（原审被告）：王咏梅，女，1969年12月24日出生，汉族，住遵义市红花岗区,委托诉讼代理人：向少波，男，1966年8月4日出生，汉族，住遵义市红花岗区，系王咏梅配偶，被上诉人（原审原告）：遵义美洁尔物业管理有限责任公司，住所地：贵州省遵义市汇川区大连路3417医院门面。法定代表人：雷武辉，公司总经理。委托诉讼代理人：……