房屋买卖合同纠纷 （2018）吉02民终193号
裁判要旨
刘云与春成公司双方签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系合法有效合同。双方应按合同约定履行各自的义务。现春成公司逾期交付房屋，应承担违约责任。依据合同约定，逾期交房不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人春成公司向买受人刘云支付已付房款日万分之0.5的违约金，故刘云依据合同约定主张的2013年1月至3月份的违约金，按照已付房款总额的日万分之0.5计算，符合法律规定，予以支持。关于逾期超过90日，即刘云主张的2013年4月至6月份的违约金，双方未作约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，逾期交房违约金未作约定的，可以参照房屋所在地点的房屋租金计算逾期交付房屋的违约金。因本案为钻石秀苑小区业主起诉春成公司房屋买卖合同纠纷系列案件中的一件，参照其他相关案件鉴定的同地段、同类房屋、同时期的房屋租金标准，刘云按照已付房款的同期银行贷款利率6.8%标准主张违约金，明显高于实际租金损失，其主张无事实与法律依据，不予支持。因刘云与春成公司在《商品房买卖合同》中对于90日内的违约金计算方式为日万分之
摘要
吉林市春成房地产开发有限公司与刘云房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终193号上诉人（原审被告）：吉林市春成房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。法定代表人：马永海，总经理。委托诉讼代理人：刘赢，吉林万璋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘云，女，1978年5月10日出生，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：关丽娟。上诉人吉林市春成房地产开发有限公司（以下简称春成公司）因与被上诉人刘云房屋……