房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终3825号
裁判要旨
春成公司与卢天龙签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系合法有效合同。双方应按合同约定履行各自的义务。现春成公司逾期交付房屋，应承担违约责任。依据合同约定，逾期交房不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人春成公司向买受人卢天龙支付已付房款日万分之0.5的违约金，故卢天龙依据合同约定主张的2013年1～3月份的违约金，按照已付房款总额的日万分之0.5计算，符合法律规定，一审法院予以支持。关于逾期超过90日，即卢天龙主张的2013年4～6月份的违约金，双方未作约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，逾期交房违约金未作约定的，可以参照房屋所在地点的房屋租金计算逾期交付房屋的违约金，因本案系钻石秀苑小区业主起诉春成公司房屋买卖合同纠纷系列案件中的一件，参照其他相关案件鉴定的同地段、同类房屋、同时期的房屋租金标准，卢天龙按照已付房款的同期银行贷款利率6.8%标准主张违约金，明显高于实际租金损失，其主张无事实与法律依据，一审法院不予支持；因卢天龙与春成公司在《商品房买卖合同》中对于90日内的违约
摘要
吉林市春成房地产开发有限公司与卢天龙房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3825号上诉人（原审被告）：吉林市春成房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：马永海，总经理。委托诉讼代理人：刘赢，吉林万璋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢天龙，住吉林省吉林市。上诉人吉林市春成房地产开发有限公司（以下简称春成公司）因与被上诉人卢天龙房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林市昌邑区人民法院（2017）吉02……