确认合同无效纠纷 （2016）云01民终2002号

当事人双方签订的合同应当符合法律规定。本案中，被告出让的位于寻甸县倘甸镇的房屋，建盖的土地系划拨性质，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条关于“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批……”之规定，明确了划拨土地使用权转让需经有批准权的人民政府批准。庭审中，寻甸县农村信用社虽向法庭提交了相关部门准予对房产进行拍卖的批复，但根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条关于“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”之规定，陈荣彩于2015年11月18日提起诉讼，而该批复出具时间为2015年12月18日，故陈荣彩与寻甸县农村信用社签订的《产权转让合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失……。”故对本诉原告陈荣彩要求返还价款及支付相应利息的诉讼请求，一审法

当事人双方签订的合同应当符合法律规定。本案中，被告出让的位于寻甸县倘甸镇的房屋，建盖的土地系划拨性质，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条关于“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批……”之规定，明确了划拨土地使用权转让需经有批准权的人民政府批准。庭审中，寻甸县农村信用社虽向法庭提交了相关部门准予对房产进行拍卖的批复，但根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条关于“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终2002号上诉人（原审被告，反诉原告）寻甸回族彝族自治县农村信用合作联社。住所地：昆明市寻甸回族彝族自治县仁德街道办事处凤梧路***号。法定代表人罗彬，理事长。委托代理人ＸＸ兴，云南中云律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人林旺德，男，汉族，1963年3月8日出生，系上诉人员工。特别授权代理。被上诉人（原审原告，反诉被告）陈荣彩，男……