服务合同纠纷 （2016）沪01民终11057号

圆社公司、一兆韦德公司签署的两份《场地租赁合作协议书》系双方真实意思表示，合法有效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。一般的租赁合同中，出租人应当将租赁物交付承租人，交付之后除非存在出租方造成的租赁物瑕疵等原因，承租人无论实际使用租赁物与否均应支付租金。结合本案双方的协议条款及实际履行情况可知，涉案场地始终在一兆韦德公司掌控之下，不存在交付圆社公司的事实，而圆社公司在进入场地实际使用后按使用时长支付费用。因此，双方协议性质并非租赁合同，而是场地使用服务合同。合同法未对此类合同作出特别规定，故应适用合同法总则的规定处理本案。合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。一兆韦德公司按约向圆社公司提供场地，保障圆社公司使用场地是双方协议约定的一兆韦德公司的主要义务。虽然，二楼协议约定一兆韦德公司有权因节假日、场地维修等原因关闭或占用场地，三楼协议也约定可因重要节假日等原因关闭场地，但一兆韦德公司自2015年3月以装修为由停止向圆社公司提供场地后，在长达半年有余的时间后仍未通知圆社公司恢复使用场地，甚至在圆社

圆社公司、一兆韦德公司签署的两份《场地租赁合作协议书》系双方真实意思表示，合法有效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。一般的租赁合同中，出租人应当将租赁物交付承租人，交付之后除非存在出租方造成的租赁物瑕疵等原因，承租人无论实际使用租赁物与否均应支付租金。结合本案双方的协议条款及实际履行情况可知，涉案场地始终在一兆韦德公司掌控之下，不存在交付圆社公司的事实，而圆社公司在进入场地实际使用后按使用时长支付费用。因此，双方协议性质并非租赁合同，而是场地使用服务合同。合同法未对此类合同作出特别规定，故应适用合同法总则的规定处理本案。合同法规定，当事人应当按照约定全面履行

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11057号上诉人（原审原告）：上海圆社体育策划有限公司，住所地上海市嘉定区工业区叶城路******。法定代表人：孔纬，经理。委托诉讼代理人：朱炯，北京盈科（上海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：一兆韦德健身管理有限公司，住所地上海，住所地上海市黄浦区河南中路**>法定代表人：金宇晴，董事长。委托诉讼代理人：陶涛，该公司职员。委托诉……