房屋买卖合同纠纷 （2018）苏07民终3959号

范志刚、朱长娥与潘青华、荣发公司之间签订的《二手房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。潘青华在合同未依法解除的情况下，将涉案房屋另卖他人，并已实际履行完毕，该行为违反与范志刚、朱长娥签订的合同，系潘青华违约，其应当依法承担相应的违约责任。因涉案房屋已交付案外人并办理了相关产权转移登记手续，故双方之间的房屋买卖合同实际已无法履行，应依法予以解除，范志刚、朱长娥关于要求解除买卖合同的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持；关于要求潘青华返还购房定金15万元的诉讼请求，亦合法有据，一审法院予以支持。关于范志刚、朱长娥要求潘青华、嵇仙峰赔偿房屋差价932340元的诉讼请求，尽管范志刚、朱长娥与潘青华在房屋买卖合同中约定了定金条款，但如违约造成的实际损失大于定金，超出部分范志刚、朱长娥有权继续主张。损失包括直接损失及间接损失，应当参照因房价上涨导致的该房市场价与双方之间签订的合同约定的价格之间的差价，考虑到双方在订立合同时的合理预期及双方的履行情况等因素予以综合认定，鉴于经评估该房屋在范志刚、朱长娥起诉时的市场价为2246000元，与双方合同定的价格差价为696000元，考虑双方

范志刚、朱长娥与潘青华、荣发公司之间签订的《二手房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。潘青华在合同未依法解除的情况下，将涉案房屋另卖他人，并已实际履行完毕，该行为违反与范志刚、朱长娥签订的合同，系潘青华违约，其应当依法承担相应的违约责任。因涉案房屋已交付案外人并办理了相关产权转移登记手续，故双方之间的房屋买卖合同实际已无法履行，应依法予以解除，范志刚、朱长娥关于要求解除买卖合同的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持；关于要求潘青华返还购房定金15万元的诉讼请求，亦合法有据，一审法院予以支持。关于范志刚、朱长娥要求潘青华、嵇仙峰赔偿房屋差价932340元的诉讼请求，尽管范志刚、

江苏省连云港市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏07民终3959号 上诉人（原审原告、反诉被告）：范志刚，男，1978年11月24日生，汉族，住连云港市海州区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：朱长娥，女，1979年12月7日生，汉族，住连云港市海州区。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：颜俭，江苏云港律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：嵇仙峰，男，1974年5月19日生，……