房屋买卖合同纠纷 （2012）浙绍民终字第730号

承租人的优先购买权是基于租赁合同而产生的一种权利，只有在出租人将其所有的出租房屋的产权转让给他人时才能行使；原告与周苏英订立的租赁合同，对合同的双方当事人具有约束力，但家景公司并不是两人所订立的租赁合同的相对人；本案中被告周苏英自始至终未取得西后街32号营业房的所有权；家景公司在周苏英与其解除合同后，将本案讼争的房子出卖给魏永平的行为，是双方真实意思的表示，魏永平已支付了合理的对价，并依法取得了房屋所有权证，该买卖行为合法有效，不存在以恶意串通的买卖行为来损害第三人利益的情形，在本案中魏永平系善意第三人；原告孙晓萍曾向该院起诉要求确认被告周苏英与被告魏永平之间的房屋转卖行为无效并确认对金山御景园西后街32号营业房的优先购买权，要求确认以183万元的价格归其所有，该院于二○一○年十二月三日作出的（2010）绍嵊崇民初字第51号民事判决书中已经认定“家景公司将房屋出卖给魏永平且魏永平已依法办理了房屋所有权证，魏永平系该讼争房屋的合法所有权人，其合法取得的所有权依法受法律的保护”，故判决驳回原告孙晓萍要求法院确认被告周苏英与被告魏永平之间的房屋转卖行为无效及要求确认其对金山御景园西后街32号

承租人的优先购买权是基于租赁合同而产生的一种权利，只有在出租人将其所有的出租房屋的产权转让给他人时才能行使；原告与周苏英订立的租赁合同，对合同的双方当事人具有约束力，但家景公司并不是两人所订立的租赁合同的相对人；本案中被告周苏英自始至终未取得西后街32号营业房的所有权；家景公司在周苏英与其解除合同后，将本案讼争的房子出卖给魏永平的行为，是双方真实意思的表示，魏永平已支付了合理的对价，并依法取得了房屋所有权证，该买卖行为合法有效，不存在以恶意串通的买卖行为来损害第三人利益的情形，在本案中魏永平系善意第三人；原告孙晓萍曾向该院起诉要求确认被告周苏英与被告魏永平之间的房屋转卖行为无效并确认对金山御景

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2012）浙绍民终字第730号上诉人（原审原告）孙晓萍。委托代理人（特别授权）邱萍。被上诉人（原审被告）周苏英。被上诉人（原审被告）嵊州市家景房地产开发有限公司。法定代表人楼苏民。委托代理人（特别授权）俞建农。被上诉人（原审被告）魏永平。委托代理人（特别授权）周红平。上诉人孙晓萍因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省嵊州市人民法院（2011）绍嵊崇民初字第1……